L'immobilier
Achetez de la terre, on a arrêté d'en faire. Mais fait de la bonne manière : on sait ce qu'on fera du bien avant de l'acheter, et on veut du cashflow tout de suite — pas dans vingt ans. On verra les montages qui fonctionnent encore en 2027, et ceux qui ne fonctionnent plus.
Et puis il y a le marché tel qu'il est aujourd'hui. Les DPE G sont déjà interdits à la location, les F tombent en 2028 : ça fabrique des vendeurs pressés et des décotes qu'on ne voyait pas il y a cinq ans. Le permis de louer s'étend commune après commune, et un dossier mal monté se paie. Les taux sont repartis à la hausse et l'État n'a pas emprunté aussi cher depuis 2009 — on parlera donc financement en 2027, concrètement. C'est exactement dans ces moments-là que se font les bonnes affaires : on ira voir où elles sont.